分筆・合筆
土地を分筆するとは登記簿上の１個の土地を登記簿上複数の土地にすることをいいます。
また、これとは逆に複数の土地を合わせる場合を合筆といいます。
現地で、見かけ上は塀があったりして2つの土地と思えても、登記簿上は１個の土地である場合もあれば、見かけ上は、１個の土地でも登記簿上は複数の土地であることがあります。
このように見かけ上の現況と登記簿上は異なっていることはよくあります。
相続で遺産分割協議をする前提での分筆、相続税を物納でする前提での分筆、所有する土地の一部を贈与するため、一部を売却するための分筆等が考えられます。
分筆登記をするには測量が必要となりますし、境界を確定した上での分筆となりますので、専門家の関与が必要となります。
土地分筆登記は当事務所にお任せ下さい。
分筆測量とは
分筆測量とは、１筆の土地を２筆以上の土地に区画して利用しようとする時に、その区画線を入れるための測量です。
測量の方法としては、不動産登記法が改正される以前（平成１６年）までは、残地求積という方法が一般的でした。
これは、分ける部分の土地だけを測量して面積を求め、残りの土地は登記簿に記載されている数値から引き算で求める方法です。
不動産登記法改正後（平成１７年以降）は特別の場合を除いて、残地求積は原則禁止で分筆前の土地全体を測量・求積することになりました。
手続きの流れ
１．相談
土地分筆登記をするに当たり、まずは当事務所へご相談下さい。ご相談に当たっては、土地登記簿謄本や図面、公図等お手持ちの書類があれば、それを拝見させていただくとスムーズにいきます。
２．ご依頼
ご依頼される場合は、ご来所いただくか、こちらから伺います。
事前の概算見積は、事案により方向性が全く変わりますので、ご提示できません。
３．資料調査
管轄法務局、役所等でその土地及び近傍の土地等の資料調査をいたします（登記簿、公図、地積測量図、建物図面等） 。
４．測量
現地調査をし、測量します。
５．図面の作成・筆界確認書の作成
測量成果、資料等より図面の作成をします。
筆界立会いの際に確認いただく筆界確認書も作成いたします。
６．筆界確認・境界標の埋設
境界が接している土地の所有者と境界（筆界）の確認をします。
筆界の確認がされると、筆界確認書に署名･捺印を頂戴することになります。
また、分筆線に基づいて境界標を埋設します。
７．必要書類の作成、徴収
登記に必要な書類がありますので、それを作成しますので署名・捺印を手配していただきます。
８．法務局へ申請
土地分筆登記を法務局へ申請します。大体１週間～１０日程度で完了しますが、法務局の現地調査が必要となる場合もありもう少し必要となる場合もあります。
９．引き渡し
登記が完了してから、関係書類を依頼人へ引き渡します。
必要書類
委任状
土地家屋調査士への登記申請に関する委任状です。
法人の場合には資格証明書（代表者事項証明書）も必要です。
地積測量図
土地家屋調査士が作成します。ご署名･捺印をいただきます。
接する土地が民有地の場合は筆界確認書
境界が接する土地所有者との境界（筆界）を確認した確認書です。
接する土地が官公庁所有の場合
官民有地境界協定書等を添付することになります。
土地家屋調査士業務に関して詳しくこちら
