登記
山林を相続したのですが、特別な手続きは必要でしょうか？
相談内容
先日、父親が亡くなりました。父親名義の不動産がいくつかあったので相続による名義変更をしたいのですが、不動産の中に山林が見つかりました。特別な手続きは必要でしょうか？
結果
相続による所有権移転登記を行って名義を変更し、さらに管轄の市へ山林を相続したという届出を行いました。
コメント
不動産の所有者が亡くなった場合、亡くなった方（被相続人）が所有していた不動産の名義変更の手続
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私が持っている土地と建物を、近所のお寺に寄付したいのですが。
相談内容
私は土地と建物を所有していますが、別の場所に引っ越しをしたので、その土地と建物を近所のお寺に寄付したいと考えています。できるでしょうか？
結果
寄付による不動産の所有権移転登記の申請を行い、無事お寺の名義に変更することができました。
コメント
不動産の名義を変更することを、所有権移転と言います。
この所有権移転の原因には色んな種類があります。
例えば、主なものとして
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公正証書遺言の他に自筆証書遺言が出てきました。
相談内容
義母（亡き夫の母）が生前に公正証書遺言を作成しておりました。義母の死後、公正証書遺言とは別に封印された自筆証書遺言が出てきました。義母が所有していた不動産の名義を変更できますでしょうか。
結果
自筆証書遺言の検認手続きを家庭裁判所で行った後、公正証書遺言による相続登記を行い無事に不動産の名義変更を完了いたしました。
コメント
ご相談者様の義母（被相続人）は生前、ご相談者様の
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家庭裁判所で調停をしたので不動産の相続登記をしてほしいのですが。
内容
相続人間で誰が何を相続するか、家庭裁判所で調停を行ったので、不動産の相続登記をしてほしいのですが。
結果
調停調書を添付して相続登記を行い、無事に名義変更が完了しました。
コメント
相続登記を行う場合、相続人が複数いて、被相続人に遺言がなければ、相続人間で遺産分割協議を行い、誰がどの不動産を相続するのかを決定します。
ただ、もともと相続人間で仲が悪かったり、協議をして
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韓国籍の父の不動産の名義変更をしたいのですが。
相談内容
家族全員が韓国籍なのですが、先日亡くなった父の不動産の名義を長男である自分名義に変えたいです。
結果
韓国総領事館に死亡申告をし、相続登記に必要な書類を集めて、無事名義変更が完了しました。
コメント
日本に住んでいる外国籍の方の名義になっている日本の不動産を、相続によって名義変更をする場合には、通常の日本人の相続登記の場合との違いに注意する必要があります。
通常の
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不動産を自分に「遺贈する」という遺言を残して知り合いが亡くなりました。
事案
この度、親族関係にはありませんが、ずっとお世話をしていた方が亡くなりました。その方は生前に遺言を残していて、「全ての不動産を私に包括して遺贈する」という内容になっていました。名義変更はできるでしょうか？
結果
遺言内容の通りに、相談者様への所有権移転登記ができました。
コメント
亡くなった方（被相続人）が遺言を書いていた場合、遺言の内容によって、名義変更をする際の原因が異なりま
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弟が所有していた土地を、直接、兄である自分の名義にしたいのですが。
相談内容
数年前に弟が亡くなり、さらに先日父が亡くなってしまいました。
弟が所有していた土地の名義を直接自分に変えたいのですが、できるのでしょうか？
結果
相続人の間で弟様→お父様→相談者様という流れの相続をするという遺産分割協議を行い、中間省略登記という方法で、直接弟様から相談者様へ名義を変更することができました。
コメント
今回の事例は、数次相続という場合に該当します。
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自宅の登記簿を取ると、明治時代の抵当権がついてました…
相談内容
この度、父が亡くなったので、実家の登記簿を取ってみたところ、実家の土地と建物に抵当権がついていました。内容を確認してみると、明治時代に設定された抵当権のようで、債務者の欄には、５０年前に亡くなった祖父の名前が記載されていました。抵当権者の欄には、３名の個人名が記載されていますが、３名とも心当たりがありません。また、このような抵当権がついている事自体、亡くなった父から何も聞いていま
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遺産分割協議をやり直したいのですが。
相談内容
「10年ほど前に父が亡くなり、父名義の不動産を兄弟で共有とする内容の遺産分割協議をしましたが、それを自分1人の名義とする内容に変更することはできますか？」
結果
相続人全員の合意によって、当時の遺産分割協議書の内容を解除し、再び全員で遺産分割協議をすることで、1人の名義にすることができました。
コメント
遺産分割協議とは、亡くなった方（被相続人）の財産を相続人の中の誰が引き
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お隣さんの土地を通行したい
相談内容
「私の家は、細い道路にしか接していないため、現在、大きな道路に出やすいようにお隣さんの土地を通らせてもらっています。
お隣さんは遠い親戚にあたり、昔から仲の良い関係でありましたが、この度、高齢で一人暮らしが大変になり、お子さんと同居するために引っ越しをすることになりました。また、不動産の処分も検討をされているそうです。
私としては、これまでお世話になったので気が引けるのです
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