登記

30年前に住宅ローンを返し終わって抵当権の抹消登記に使う書類を銀行からもらっていたのですが、手続きをするのを忘れていました。

事例 30年前に住宅ローンを返し終わって抵当権の抹消登記に使う書類を銀行からもらっていたのですが、手続きをするのを忘れていました。 結果 当時の書類を使って、抵当権抹消登記申請を行いました。 コメント 住所ローンを組んでお金を借りる際、銀行が担保に取るために、土地や建物には抵当権が設定されます。 そして、年数が経ってローンの返済が終わると、銀行からは抵当権抹消登記に必要な書類を渡
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農地を相続したのですが。

事例 農地を相続したのですが。 結果 相続登記をした後、市の農業委員会に「農地法第3条の3第1項の規定による届出書」を提出しました。 コメント 農地を所有している方が亡くなった場合、相続人の名前に名義を変更します(相続登記)。 相続人が複数人いれば、相続人間で遺産分割協議を行って相続登記を行います。 また、「不動産をAに相続させる」というような遺言があれば、その遺言のとおりに
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住所を変更したのですが、不動産の登記を変更しないといけないでしょうか?

事例 住所を変更したのですが、不動産の登記を変更しないといけないでしょうか? 結果 住所変更登記を行い、登記簿上の住所変更が完了しました。 コメント 引っ越しをして住所を移転した場合、誰もが市役所で住所変更の手続きをすると思います。 そして、警察署、銀行、郵便局などでも住所変更の手続きを行います。 これらは自動的に変わるわけではなく、必ず自分で手続きをしなければな
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祖父の建物があるのですが、所有権保存登記がされておらず、権利証がありません。

事例 祖父の建物があるのですが、所有権保存登記がされておらず、権利証がありません。 今からでも権利証を作る手続きはできるでしょうか? 結果 所有権保存登記を申請し、権利証(登記識別情報)が出来上がりました。 コメント 建物を建てた際、建物表題登記をしてから所有権保存登記を行うことで、権利証(登記識別情報)が出来上がります。 建物表題登記とは、建物の所在、家屋番号、種類、
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父が亡くなったのですが、相続人間で不動産をもらう人を別々にしたいです。

事例 父が亡くなったのですが、相続人間で不動産をもらう人を別々にしたいです。 結果 不動産①はAさん、不動産②はBさんというように、不動産毎に別々の相続人の名義に所有権移転登記を行いました。 コメント 亡くなった方(被相続人)が所有していた不動産の名義を相続人の名前に変えるためには、相続登記を行います。 相続登記は、遺言がない場合には相続人の間で遺産分割協議を行い、それに基
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贈与税がかからないように、弟から姉である私に500万円の建物の名義を移したいのですが。

内容 贈与税がかからないように、弟から姉である私に500万円の建物の名義を移したいのですが。 結果 5年間をかけて、建物の持分を1/5ずつ贈与することで、贈与税がかからないように名義を移すことができました。 コメント 贈与(生前贈与)とは、自分の財産を相手方に無償で与えることを言い、民法で決まっている契約の一つです。 この贈与の対象となる財産は、預貯金でも不動産でもかまいません。
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未登記建物の売買があったとき何か手続きは必要でしょうか?

相談内容 この度、知人から建物を買ったのですが、その建物は登記されていないそうです。この場合、名義変更の手続きはどうしたらいいでしょうか? 結果 市役所に未登記家屋の所有者変更届を提出しました。 コメント 通常、不動産(土地及び建物)には登記簿が存在します。 この登記簿はその不動産の所有者を公に示すものです。 よって登記簿がある不動産の所有者の名義を変更する場合、
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山林を相続したのですが、特別な手続きは必要でしょうか?

相談内容 先日、父親が亡くなりました。父親名義の不動産がいくつかあったので相続による名義変更をしたいのですが、不動産の中に山林が見つかりました。特別な手続きは必要でしょうか? 結果 相続による所有権移転登記を行って名義を変更し、さらに管轄の市へ山林を相続したという届出を行いました。 コメント 不動産の所有者が亡くなった場合、亡くなった方(被相続人)が所有していた不動産の名義変更の手続
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私が持っている土地と建物を、近所のお寺に寄付したいのですが。

相談内容 私は土地と建物を所有していますが、別の場所に引っ越しをしたので、その土地と建物を近所のお寺に寄付したいと考えています。できるでしょうか? 結果 寄付による不動産の所有権移転登記の申請を行い、無事お寺の名義に変更することができました。 コメント 不動産の名義を変更することを、所有権移転と言います。 この所有権移転の原因には色んな種類があります。 例えば、主なものとして
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公正証書遺言の他に自筆証書遺言が出てきました。

相談内容 義母(亡き夫の母)が生前に公正証書遺言を作成しておりました。義母の死後、公正証書遺言とは別に封印された自筆証書遺言が出てきました。義母が所有していた不動産の名義を変更できますでしょうか。 結果 自筆証書遺言の検認手続きを家庭裁判所で行った後、公正証書遺言による相続登記を行い無事に不動産の名義変更を完了いたしました。 コメント ご相談者様の義母(被相続人)は生前、ご相談者様の
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